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PRÊT IMMOBILIER

Les 5 étapes de votre prêt immobilier en détails.

Afin de vous accompagner au mieux dans vos projets de financement, vous trouverez ci-dessous présentation synthétique de toutes les étapes pour une demande de prêt immobilier.

 

LE PROJET ET LE BUDGET

  • Présentation de votre projet immobilier à votre conseiller de clientèle.
  • Définir ensemble votre capacité d’emprunt et d’acquisition.
  • Fournir la liste des justificatifs pour préparer votre demande de financement.

LA PROPOSITION DE FINANCEMENT

  • Signature de votre compromis de vente chez le notaire et décider de la date de l’échéance de votre prêt.
  • Déterminer avec votre conseiller de clientèle la meilleure solution de financement.
  • Acceptation de la proposition de financement.

LE MONTAGE DE VOTRE DEMANDE DE PRET

  • Fournir tous les documents d’étude demandés, dont les devis d’assurances emprunteurs.
  • Obtenir l’accord sur votre demande de prêt.
  • Procéder dans les meilleurs délais à vos démarches d’assurances emprunteur.

LA SIGNATURE DES OFFRES DE PRET


  • A réception de l’accord de l’assurance, transmettre les contrats d’assurances emprunteur.
  • Vous recevez nos offres de prêt sur notre plateforme de signature électronique E-SIGN.
  • Il faudra donc accepter l’offre de prêt après le délai légal de réflexion de 11 jours avec E-SIGN.
  • En cas de prise d’hypothèque : après acceptation, envoyer une copie de vos offres à votre notaire. Ce dernier doit adresser un projet d’acte au back office de la banque, ce qui génère un délai supplémentaire.

LA SIGNATURE CHEZ LE NOTAIRE ET LE DECAISSEMENT


  • Communiquer la date de signature chez le notaire 48h minimum avant à la banque.
  • Quelques jours avant la signature, la banque débloque les fonds du crédit auprès du notaire et vous réglez votre apport éventuel au notaire.
  • Signez l’acte authentique chez le notaire. Notez que le même jour les frais de dossiers seront prélevés.
  • Le notaire avise la banque de la signature de l’acte authentique : la banque met en place le prêt ;
  • Si construction ou Vente en l’Etat Futur d’Achèvement (VEFA) : la banque décaissera les fonds au fur et à mesure de la réception des appels de fonds et / ou factures-devis. Les 5% derniers du crédit seront débloqués sur présentation du certificat de conformité.

 

Le mois suivant le décaissement des fonds, vous êtes prélevés :
  • des Intérêts intercalaires ou IPT (Intérêts Prorata Temporis, intérêts entre la date de décaissement des fonds et la date de votre 1ère échéance bancaire),
  • de la 1ère échéance de crédit incluant l’assurance emprunteur,
  • des frais éventuels de caution (si caution par une tierce personne).


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